4090 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 496 400 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 393,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 349 700 $
Rôle antérieur 2 009 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083342000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 700 $
Valeur bâtiment
1 732 000 $
Rôle antérieur
2 009 200 $
ID provincial
58007083342000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +464 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 355 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +218 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 867 158 $ Poids 56 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 553 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +262 839 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 1 962 143 $ Poids 28 % |
| 3 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 468 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +217 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 147 967 $ Poids 24 % |
| 4 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 563 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −71 651 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 3 013 539 $ Poids 19 % |
| 5 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 626 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +262 483 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 2 380 607 $ Poids 16 % |
| 6 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 488 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +347 479 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 196 357 $ Poids 16 % |
| 7 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 488 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +407 306 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 2 262 862 $ Poids 12 % |
| 8 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 521 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 235 $ Poids 8 % |
| 9 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 612 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 1 401 082 $ Poids 6 % |
| 10 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 863 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 596 821 $ Poids 6 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +200 578 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 834 150 $ Poids 5 % |
| 12 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 307 686 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.