4085 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 122 200 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 362,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 849 900 $
Rôle antérieur 1 595 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083342106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 400 $
Valeur bâtiment
1 180 500 $
Rôle antérieur
1 595 200 $
ID provincial
58007083342106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 272 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 392 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +105 491 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 730 466 $ Poids 73 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 580 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +179 656 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 1 863 280 $ Poids 43 % |
| 3 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 502 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +135 608 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 2 050 141 $ Poids 34 % |
| 4 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 650 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 2 271 975 $ Poids 24 % |
| 5 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 585 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −166 278 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 2 893 662 $ Poids 14 % |
| 6 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +134 977 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 756 048 $ Poids 8 % |
| 7 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −46 294 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 250 281 $ Poids 4 % |
| 8 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +115 386 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 139 925 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.