3970 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
2 098 700 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 397,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 035 700 $
Rôle antérieur 1 790 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083343708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 400 $
Valeur bâtiment
1 293 300 $
Rôle antérieur
1 790 200 $
ID provincial
58007083343708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 477 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +231 503 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 784 479 $ Poids 52 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 650 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +182 556 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 721 510 $ Poids 35 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 633 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +272 673 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 1 909 257 $ Poids 25 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 576 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +226 883 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 2 092 816 $ Poids 21 % |
| 5 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 625 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −60 465 $ · Ajust. âge −138 875 $ | 2 923 725 $ Poids 19 % |
| 6 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 519 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +358 727 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 139 606 $ Poids 15 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 691 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +273 238 $ · Ajust. âge −61 775 $ | 2 320 762 $ Poids 15 % |
| 8 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 544 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +419 257 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 2 205 613 $ Poids 11 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 621 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 874 235 $ Poids 7 % |
| 10 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 587 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −418 782 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 618 946 $ Poids 6 % |
| 11 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 760 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 1 357 562 $ Poids 6 % |
| 12 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 547 221 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.