3990 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
2 380 100 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 381,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 125 200 $
Rôle antérieur 1 687 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083344212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 300 $
Valeur bâtiment
1 330 900 $
Rôle antérieur
1 687 300 $
ID provincial
58007083344212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +429 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 533 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +174 977 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 739 953 $ Poids 59 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 630 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +145 041 $ · Ajust. âge −115 125 $ | 1 691 670 $ Poids 42 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 695 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +230 948 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 1 875 372 $ Poids 31 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 635 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +185 940 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 2 059 973 $ Poids 25 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 583 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +310 998 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 100 377 $ Poids 18 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 755 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +227 601 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 2 283 951 $ Poids 17 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 688 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −107 929 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 2 888 886 $ Poids 17 % |
| 8 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 607 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +368 546 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 2 163 552 $ Poids 14 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 681 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 881 485 $ Poids 9 % |
| 10 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 747 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 363 002 $ Poids 7 % |
| 11 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 299 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +312 720 $ · Ajust. âge −35 975 $ | 1 952 575 $ Poids 7 % |
| 12 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 965 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +228 250 $ · Ajust. âge +82 170 $ | 1 234 933 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.