3835 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
1 953 200 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 311,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 300 $
Rôle antérieur 1 499 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083345009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 900 $
Valeur bâtiment
1 078 400 $
Rôle antérieur
1 499 200 $
ID provincial
58007083345009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 971 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 593 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −53 070 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 2 158 253 $ Poids 79 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 700 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −79 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 533 408 $ Poids 65 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 849 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 1 718 838 $ Poids 61 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 723 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −84 425 $ | 1 553 434 $ Poids 59 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 721 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +96 066 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 919 445 $ Poids 46 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 798 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 907 998 $ Poids 40 % |
| 7 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 755 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +140 183 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 969 789 $ Poids 39 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 902 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 2 113 741 $ Poids 30 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 841 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +177 841 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 725 826 $ Poids 30 % |
| 10 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 466 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +121 628 $ · Ajust. âge −7 195 $ | 1 790 264 $ Poids 22 % |
| 11 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +154 564 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 422 786 $ Poids 22 % |
| 12 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 642 069 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.