3800 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
3 069 900 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 490,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 497 700 $
Rôle antérieur 1 878 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083346495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 800 $
Valeur bâtiment
1 734 900 $
Rôle antérieur
1 878 900 $
ID provincial
58007083346495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 176 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +580 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 785 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −165 065 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 157 662 $ Poids 46 % |
| 2 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 693 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 3 176 406 $ Poids 33 % |
| 3 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 502 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge +146 350 $ | 3 668 612 $ Poids 27 % |
| 4 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 610 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +552 500 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 2 918 523 $ Poids 14 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 746 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +567 417 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 348 392 $ Poids 13 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 861 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +221 603 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 3 445 667 $ Poids 12 % |
| 7 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 802 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 2 068 529 $ Poids 8 % |
| 8 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 880 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 2 177 544 $ Poids 5 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 838 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 2 424 833 $ Poids 5 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 927 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +105 900 $ | 2 656 450 $ Poids 3 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 983 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.