3630 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
1 896 200 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 315,6 m² · constr. 2018 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 800 $
Rôle antérieur 1 194 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083347588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
1 209 400 $
Rôle antérieur
1 194 500 $
ID provincial
58007083347588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 712 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −38 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 526 $ Poids 75 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 867 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −63 726 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 645 249 $ Poids 59 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 991 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 1 793 251 $ Poids 53 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 903 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 625 348 $ Poids 53 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 846 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +109 442 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 000 821 $ Poids 40 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 956 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 984 272 $ Poids 35 % |
| 7 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 890 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +154 395 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 2 053 201 $ Poids 34 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 2 197 131 $ Poids 27 % |
| 9 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 659 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +133 521 $ · Ajust. âge +50 365 $ | 1 859 716 $ Poids 19 % |
| 10 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 701 291 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.