3610 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
1 788 200 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 278,7 m² · constr. 2017 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 900 $
Rôle antérieur 1 212 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083347906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
1 217 800 $
Rôle antérieur
1 212 300 $
ID provincial
58007083347906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 967 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 1 687 345 $ Poids 55 % |
| 2 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 818 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 880 143 $ Poids 50 % |
| 3 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 684 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −162 928 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 2 125 745 $ Poids 48 % |
| 4 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 864 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 925 363 $ Poids 48 % |
| 5 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 971 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +83 553 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 682 288 $ Poids 42 % |
| 6 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +76 051 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 091 864 $ Poids 38 % |
| 7 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 913 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −101 553 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 1 529 501 $ Poids 36 % |
| 8 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +72 563 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 223 405 $ Poids 36 % |
| 9 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 848 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −196 580 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 500 396 $ Poids 34 % |
| 10 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 934 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −83 191 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 879 942 $ Poids 29 % |
| 11 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +73 673 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 385 295 $ Poids 27 % |
| 12 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 650 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge +43 170 $ | 1 752 786 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.