7535 Rue LIÈGE · Brossard
Valeur estimée
1 704 200 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 256,4 m² · constr. 2017 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 300 $
Rôle antérieur 1 120 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083347923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
1 201 200 $
Rôle antérieur
1 120 100 $
ID provincial
58007083347923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 049 252 $ Poids 50 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 937 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 617 593 $ Poids 50 % |
| 3 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 831 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 853 334 $ Poids 49 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 786 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −70 529 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 812 350 $ Poids 45 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 174 071 $ Poids 45 % |
| 6 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 933 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −102 584 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 1 628 080 $ Poids 41 % |
| 7 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 826 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +71 309 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 987 752 $ Poids 37 % |
| 8 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 329 791 $ Poids 33 % |
| 9 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 616 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +43 170 $ | 1 692 512 $ Poids 27 % |
| 10 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +101 399 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 182 111 $ Poids 26 % |
| 11 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +97 042 $ · Ajust. âge +15 657 $ | 1 296 309 $ Poids 25 % |
| 12 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 567 m · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +138 681 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 790 801 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.