7410 Rue LIÈGE · Brossard
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 180,2 m² · constr. 2018 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 500 $
Rôle antérieur 681 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083348260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
681 100 $
ID provincial
58007083348260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 919 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 752 783 $ Poids 68 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 972 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 943 504 $ Poids 61 % |
| 3 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 729 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 974 137 $ Poids 60 % |
| 4 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 885 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 540 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 209 360 $ Poids 59 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 096 965 $ Poids 57 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 724 463 $ Poids 55 % |
| 7 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 855 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 826 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 837 058 $ Poids 51 % |
| 8 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 823 674 $ Poids 45 % |
| 9 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 854 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 892 942 $ Poids 43 % |
| 10 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 720 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +97 083 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 008 406 $ Poids 42 % |
| 11 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 072 486 $ Poids 40 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +38 890 $ | 851 233 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.