7400 Rue LIÈGE · Brossard
Valeur estimée
964 300 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 179,5 m² · constr. 2018 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 200 $
Rôle antérieur 668 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083348301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
58007083348301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 929 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 444 $ Poids 68 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 982 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 941 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 739 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 972 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 894 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 706 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 207 194 $ Poids 58 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 094 944 $ Poids 56 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 723 184 $ Poids 55 % |
| 7 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 865 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 149 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 835 380 $ Poids 52 % |
| 8 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 822 158 $ Poids 45 % |
| 9 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 730 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +95 113 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 006 437 $ Poids 43 % |
| 10 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 863 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 891 505 $ Poids 43 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +38 890 $ | 849 588 $ Poids 40 % |
| 12 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 070 614 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.