7350 Rue LIÈGE · Brossard
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 178 m² · constr. 2018 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 632 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083348506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
58007083348506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 977 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 574 $ Poids 65 % |
| 2 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 784 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 968 706 $ Poids 60 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 937 854 $ Poids 60 % |
| 4 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 936 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 346 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 202 554 $ Poids 54 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 720 444 $ Poids 53 % |
| 6 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 186 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 090 614 $ Poids 52 % |
| 7 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 911 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 831 786 $ Poids 52 % |
| 8 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 818 908 $ Poids 44 % |
| 9 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 777 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +90 892 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 002 216 $ Poids 43 % |
| 10 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 910 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 888 425 $ Poids 42 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +38 890 $ | 846 063 $ Poids 38 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +68 638 $ | 860 596 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.