7865 Rue NEHRU · Brossard
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 125 m² · constr. 1977 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 347 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083349317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
58007083349317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 884 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −58 250 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 742 374 $ Poids 44 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 737 679 $ Poids 41 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 352 $ Poids 41 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 713 977 $ Poids 39 % |
| 5 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 949 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −58 925 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 764 489 $ Poids 36 % |
| 6 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 933 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −53 988 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 436 $ Poids 35 % |
| 7 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 631 233 $ Poids 35 % |
| 8 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 776 728 $ Poids 33 % |
| 9 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 993 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 255 $ Poids 29 % |
| 10 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 267 897 $ Poids 28 % |
| 11 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 380 $ Poids 28 % |
| 12 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 979 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −59 634 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 685 346 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.