7740 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
3 506 200 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 1 040,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 040,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 077 500 $
Rôle antérieur 3 363 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083351726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 400 $
Valeur bâtiment
3 122 100 $
Rôle antérieur
3 363 100 $
ID provincial
58007083351726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 877 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +691 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 402 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 877 728 $ Poids 2 % |
| 2 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 396 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 3 691 190 $ Poids 0 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 235 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 3 224 976 $ Poids 0 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 396 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 2 075 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 332 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 2 319 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 461 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 2 541 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 311 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 256 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.