3960 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
1 928 600 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 302,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 200 $
Rôle antérieur 1 388 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083353047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 200 $
Valeur bâtiment
884 000 $
Rôle antérieur
1 388 400 $
ID provincial
58007083353047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 609 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 1 664 888 $ Poids 74 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 461 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −110 171 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 454 805 $ Poids 67 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 680 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −44 205 $ · Ajust. âge −115 125 $ | 1 502 424 $ Poids 58 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 489 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +70 225 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 859 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 517 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +112 728 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 907 734 $ Poids 49 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 557 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 853 431 $ Poids 46 % |
| 7 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 599 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +153 181 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 672 166 $ Poids 39 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 664 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 2 053 734 $ Poids 36 % |
| 9 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 788 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +125 658 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 216 660 $ Poids 32 % |
| 10 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +133 408 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 376 830 $ Poids 27 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 599 253 $ Poids 12 % |
| 12 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +63 511 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 066 330 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.