3950 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
2 257 200 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 337 m² · constr. 2004 · terrain 1 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 500 $
Rôle antérieur 1 629 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083353357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 600 $
Valeur bâtiment
1 170 900 $
Rôle antérieur
1 629 700 $
ID provincial
58007083353357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +407 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 450 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 554 297 $ Poids 79 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 705 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −130 475 $ | 1 569 033 $ Poids 59 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 589 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +111 620 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 740 364 $ Poids 59 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 542 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +68 847 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 926 680 $ Poids 42 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 465 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +174 499 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 946 878 $ Poids 39 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 642 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +97 087 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 2 135 786 $ Poids 31 % |
| 7 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +81 321 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 658 643 $ Poids 9 % |
| 8 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −83 798 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 172 353 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.