7690 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
3 274 900 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 637,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 352 200 $
Rôle antérieur 2 589 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083353612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 700 $
Valeur bâtiment
2 387 500 $
Rôle antérieur
2 589 600 $
ID provincial
58007083353612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +634 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 480 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +234 137 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 376 865 $ Poids 52 % |
| 2 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 523 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 3 703 815 $ Poids 3 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 399 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 3 236 976 $ Poids 2 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 710 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 1 976 429 $ Poids 1 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 536 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 2 083 464 $ Poids 1 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 489 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 2 327 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 590 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 550 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 413 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 265 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 591 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 442 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 2 279 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 529 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 924 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 810 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 395 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.