7680 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
2 328 200 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 358,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 900 $
Rôle antérieur 1 658 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083353706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 200 $
Valeur bâtiment
1 300 700 $
Rôle antérieur
1 658 900 $
ID provincial
58007083353706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 022 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +422 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 438 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +89 289 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 690 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 736 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +88 172 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 657 826 $ Poids 50 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 566 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +167 696 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 835 640 $ Poids 46 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 524 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +123 873 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 2 022 206 $ Poids 35 % |
| 5 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 616 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +158 420 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 2 241 244 $ Poids 26 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 549 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −179 882 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 2 854 808 $ Poids 13 % |
| 7 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +125 545 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 734 117 $ Poids 7 % |
| 8 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −52 886 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 232 139 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.