3973 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
1 778 400 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 277,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 300 $
Rôle antérieur 1 329 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083354035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 500 $
Valeur bâtiment
930 800 $
Rôle antérieur
1 329 000 $
ID provincial
58007083354035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 676 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −47 306 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 1 589 278 $ Poids 67 % |
| 2 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 547 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 773 583 $ Poids 59 % |
| 3 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 580 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 816 718 $ Poids 58 % |
| 4 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 420 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −167 998 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 988 075 $ Poids 53 % |
| 5 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 670 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +79 202 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 590 937 $ Poids 53 % |
| 6 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +73 185 $ · Ajust. âge +77 605 $ | 1 075 303 $ Poids 45 % |
| 7 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 831 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +69 244 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 1 154 806 $ Poids 44 % |
| 8 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 716 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −105 137 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 433 817 $ Poids 40 % |
| 9 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +69 940 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 307 161 $ Poids 36 % |
| 10 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 629 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −87 102 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 778 831 $ Poids 35 % |
| 11 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 351 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −43 170 $ | 1 662 391 $ Poids 31 % |
| 12 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 727 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −76 739 $ · Ajust. âge −61 775 $ | 1 970 786 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.