3965 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
1 900 500 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 329,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 400 $
Rôle antérieur 1 359 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083354263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 000 $
Valeur bâtiment
950 400 $
Rôle antérieur
1 359 600 $
ID provincial
58007083354263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 514 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 527 294 $ Poids 77 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 649 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +91 688 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 720 432 $ Poids 61 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 725 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −130 475 $ | 1 551 112 $ Poids 59 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 604 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +49 288 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 907 121 $ Poids 43 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 518 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +151 699 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 924 078 $ Poids 42 % |
| 6 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 552 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +199 292 $ · Ajust. âge −95 150 $ | 1 976 999 $ Poids 34 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 699 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +75 286 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 2 113 985 $ Poids 32 % |
| 8 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 342 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +171 091 $ · Ajust. âge −50 365 $ | 1 796 556 $ Poids 17 % |
| 9 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +65 602 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 642 924 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.