3960 Rue LONGFORD · Brossard
Valeur estimée
2 782 000 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 475,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 532 700 $
Rôle antérieur 2 055 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083354717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 100 $
Valeur bâtiment
1 659 600 $
Rôle antérieur
2 055 600 $
ID provincial
58007083354717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 974 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +518 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 564 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −206 400 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 921 328 $ Poids 45 % |
| 2 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 475 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 974 132 $ Poids 37 % |
| 3 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 311 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −43 905 $ | 3 431 446 $ Poids 29 % |
| 4 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 386 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +502 980 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 2 725 352 $ Poids 19 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 540 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +512 691 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 3 137 667 $ Poids 18 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 637 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +175 650 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 3 235 589 $ Poids 16 % |
| 7 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 781 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +369 174 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 1 954 178 $ Poids 11 % |
| 8 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 659 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 2 075 624 $ Poids 7 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 624 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 2 319 533 $ Poids 7 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 703 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 2 541 725 $ Poids 4 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 933 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.