3765 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 254 100 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 422,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 218 400 $
Rôle antérieur 1 944 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083355985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 200 $
Valeur bâtiment
1 367 200 $
Rôle antérieur
1 944 600 $
ID provincial
58007083355985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +401 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 441 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +151 587 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 2 298 417 $ Poids 64 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 445 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +323 151 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 512 373 $ Poids 39 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 625 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +321 152 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 910 128 $ Poids 36 % |
| 4 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 517 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −144 442 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 797 423 $ Poids 28 % |
| 5 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 401 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −159 559 $ · Ajust. âge −87 810 $ | 3 223 353 $ Poids 22 % |
| 6 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 851 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +242 054 $ · Ajust. âge −99 775 $ | 1 804 033 $ Poids 22 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 703 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 3 036 879 $ Poids 19 % |
| 8 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 729 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +338 847 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 1 998 952 $ Poids 16 % |
| 9 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 437 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +333 317 $ · Ajust. âge −24 945 $ | 2 119 982 $ Poids 16 % |
| 10 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 612 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −351 070 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 731 658 $ Poids 15 % |
| 11 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 703 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +291 819 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 2 182 052 $ Poids 14 % |
| 12 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 768 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +345 617 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 2 419 616 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.