3750 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 420 800 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 356,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 213 400 $
Rôle antérieur 1 699 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083356782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 900 $
Valeur bâtiment
1 298 500 $
Rôle antérieur
1 699 000 $
ID provincial
58007083356782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 135 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +438 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 511 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 2 135 929 $ Poids 80 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 517 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +99 379 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 2 310 702 $ Poids 76 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 698 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +82 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 695 784 $ Poids 65 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 881 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +83 871 $ · Ajust. âge −84 425 $ | 1 661 200 $ Poids 46 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 803 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +162 913 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 1 838 697 $ Poids 41 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 492 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +150 806 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 1 954 101 $ Poids 39 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 778 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +119 179 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 2 025 612 $ Poids 31 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 841 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +153 188 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 2 244 837 $ Poids 23 % |
| 9 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 776 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −185 324 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 2 861 991 $ Poids 11 % |
| 10 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +121 772 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 736 594 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.