3740 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 346 800 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 355,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 800 $
Rôle antérieur 1 755 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083356885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 800 $
Valeur bâtiment
1 196 000 $
Rôle antérieur
1 755 500 $
ID provincial
58007083356885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 103 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +422 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 532 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 103 270 $ Poids 79 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 541 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +96 675 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 2 274 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 726 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +79 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 656 904 $ Poids 65 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 904 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +81 959 $ · Ajust. âge −107 450 $ | 1 636 263 $ Poids 45 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 828 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +160 786 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 1 813 051 $ Poids 41 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 520 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +148 600 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 1 926 951 $ Poids 39 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 805 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +117 093 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 999 226 $ Poids 31 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 864 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +150 862 $ · Ajust. âge −44 125 $ | 2 216 037 $ Poids 22 % |
| 9 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 800 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −187 742 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 2 821 697 $ Poids 11 % |
| 10 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +120 096 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 716 167 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.