3580 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
1 775 100 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 280,2 m² · constr. 2017 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 900 $
Rôle antérieur 1 204 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083357364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
1 178 200 $
Rôle antérieur
1 204 300 $
ID provincial
58007083357364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 932 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 1 691 331 $ Poids 57 % |
| 2 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 781 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 884 703 $ Poids 52 % |
| 3 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 646 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −157 857 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 2 130 815 $ Poids 51 % |
| 4 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 828 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 930 208 $ Poids 49 % |
| 5 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 939 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +87 905 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 686 640 $ Poids 42 % |
| 6 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 927 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −97 969 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 1 533 085 $ Poids 37 % |
| 7 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 094 730 $ Poids 37 % |
| 8 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 821 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −191 179 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 505 797 $ Poids 36 % |
| 9 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +75 881 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 226 723 $ Poids 35 % |
| 10 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 904 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −79 279 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 883 854 $ Poids 31 % |
| 11 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +77 407 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 389 028 $ Poids 27 % |
| 12 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 640 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +43 170 $ | 1 756 840 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.