3545 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
2 614 600 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 420,5 m² · constr. 2017 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 957 700 $
Rôle antérieur 1 665 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083357468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 100 $
Valeur bâtiment
1 453 600 $
Rôle antérieur
1 665 000 $
ID provincial
58007083357468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +479 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 679 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +316 390 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 2 605 063 $ Poids 35 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 860 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +313 951 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 3 010 927 $ Poids 31 % |
| 3 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 737 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −149 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 904 690 $ Poids 24 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 964 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +237 275 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 1 868 329 $ Poids 21 % |
| 5 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 627 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −165 732 $ · Ajust. âge +43 905 $ | 3 348 895 $ Poids 20 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 939 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 3 144 457 $ Poids 16 % |
| 7 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 967 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +333 532 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 2 064 196 $ Poids 14 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 942 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +286 603 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 2 249 736 $ Poids 12 % |
| 9 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 837 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −356 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 861 219 $ Poids 12 % |
| 10 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 813 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 307 879 $ Poids 8 % |
| 11 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +339 803 $ · Ajust. âge +44 125 $ | 2 493 228 $ Poids 8 % |
| 12 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 862 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 2 322 656 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.