3540 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
1 997 800 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 328,3 m² · constr. 2017 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 100 $
Rôle antérieur 1 330 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083357937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 900 $
Valeur bâtiment
1 277 200 $
Rôle antérieur
1 330 700 $
ID provincial
58007083357937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 085 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 652 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 2 293 405 $ Poids 79 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 846 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 678 974 $ Poids 63 % |
| 3 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 637 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −108 513 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 2 129 666 $ Poids 61 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 943 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +88 499 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 1 819 163 $ Poids 50 % |
| 5 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 989 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 1 648 019 $ Poids 49 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 632 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +73 611 $ · Ajust. âge +49 890 $ | 1 935 111 $ Poids 48 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 786 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +148 051 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 030 930 $ Poids 36 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 923 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 2 009 292 $ Poids 35 % |
| 9 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 838 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +195 416 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 2 085 573 $ Poids 29 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 976 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +71 798 $ · Ajust. âge +44 125 $ | 2 225 222 $ Poids 26 % |
| 11 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 685 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +167 847 $ · Ajust. âge +43 170 $ | 1 886 847 $ Poids 15 % |
| 12 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +63 087 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 721 659 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.