3525 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
2 501 900 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 378,3 m² · constr. 2017 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 960 500 $
Rôle antérieur 1 516 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083358632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 800 $
Valeur bâtiment
1 458 700 $
Rôle antérieur
1 516 800 $
ID provincial
58007083358632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 462 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +454 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 707 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +173 744 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 2 462 417 $ Poids 57 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 896 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +162 016 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 858 992 $ Poids 49 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +136 439 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 1 767 493 $ Poids 34 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 975 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +176 552 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 2 139 685 $ Poids 21 % |
| 5 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +217 137 $ · Ajust. âge +44 125 $ | 2 370 562 $ Poids 15 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 968 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −118 813 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 3 016 877 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.