3495 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
1 874 100 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 298,2 m² · constr. 2016 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 000 $
Rôle antérieur 1 178 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083358888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
1 272 900 $
Rôle antérieur
1 178 000 $
ID provincial
58007083358888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 752 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −97 013 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 2 180 610 $ Poids 64 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 1 731 329 $ Poids 54 % |
| 3 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 729 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +41 575 $ | 1 843 812 $ Poids 51 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 950 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −126 373 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 558 603 $ Poids 47 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 886 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 930 924 $ Poids 45 % |
| 6 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −54 958 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 1 568 421 $ Poids 42 % |
| 7 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 939 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +98 193 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 979 699 $ Poids 39 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 922 696 $ Poids 32 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +140 126 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 731 611 $ Poids 30 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 2 128 903 $ Poids 26 % |
| 11 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +113 313 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 129 126 $ Poids 24 % |
| 12 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +115 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 104 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.