3405 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
1 963 000 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 337 m² · constr. 2020 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 821 400 $
Rôle antérieur 1 316 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083359252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
1 383 000 $
Rôle antérieur
1 316 600 $
ID provincial
58007083359252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 816 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 2 355 963 $ Poids 70 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 746 297 $ Poids 56 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 1 691 833 $ Poids 44 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +111 620 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 1 865 804 $ Poids 40 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +68 847 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 2 056 280 $ Poids 29 % |
| 6 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 951 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +174 499 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 082 878 $ Poids 28 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +97 087 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 2 276 986 $ Poids 21 % |
| 8 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +81 321 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 752 393 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.