3425 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
1 984 700 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 317,5 m² · constr. 2019 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 700 $
Rôle antérieur 1 311 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083359571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
1 293 000 $
Rôle antérieur
1 311 100 $
ID provincial
58007083359571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 792 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 2 278 998 $ Poids 71 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 984 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −56 886 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 664 090 $ Poids 54 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 806 141 $ Poids 48 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 1 637 563 $ Poids 46 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 927 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +115 218 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 015 097 $ Poids 37 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 997 327 $ Poids 32 % |
| 7 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 978 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +160 532 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 2 067 988 $ Poids 30 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +61 775 $ | 2 211 479 $ Poids 24 % |
| 9 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 806 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +138 656 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 1 872 046 $ Poids 16 % |
| 10 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 711 523 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.