3435 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
2 087 700 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 375,9 m² · constr. 2018 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 300 $
Rôle antérieur 1 208 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083359730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
1 371 000 $
Rôle antérieur
1 208 500 $
ID provincial
58007083359730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 465 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 780 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +165 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 465 354 $ Poids 56 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 976 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +153 375 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 862 351 $ Poids 46 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +130 704 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 769 433 $ Poids 32 % |
| 4 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 748 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +204 842 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 2 074 658 $ Poids 27 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +170 293 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 141 526 $ Poids 20 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +210 161 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 2 372 410 $ Poids 14 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −126 069 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 3 022 246 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.