3430 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
1 857 600 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 294,1 m² · constr. 2017 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 700 $
Rôle antérieur 1 179 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083359914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
1 257 600 $
Rôle antérieur
1 179 200 $
ID provincial
58007083359914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 816 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −110 872 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 2 177 801 $ Poids 58 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 1 728 272 $ Poids 51 % |
| 3 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 794 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +49 890 $ | 1 840 823 $ Poids 48 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 950 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 926 960 $ Poids 44 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −141 134 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 555 842 $ Poids 41 % |
| 6 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +84 950 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 975 106 $ Poids 39 % |
| 7 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −64 755 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 1 566 299 $ Poids 38 % |
| 8 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +128 231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 726 966 $ Poids 30 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 920 103 $ Poids 30 % |
| 10 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +105 478 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 121 291 $ Poids 25 % |
| 11 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +44 125 $ | 2 125 810 $ Poids 24 % |
| 12 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +106 632 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 257 474 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.