3485 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
1 981 900 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 327,5 m² · constr. 2017 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 200 $
Rôle antérieur 1 256 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083359970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 900 $
Valeur bâtiment
1 262 300 $
Rôle antérieur
1 256 900 $
ID provincial
58007083359970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 083 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 767 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 2 290 701 $ Poids 74 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 968 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 676 094 $ Poids 57 % |
| 3 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 749 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −110 722 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 2 127 457 $ Poids 56 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +86 373 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 1 817 037 $ Poids 45 % |
| 5 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 748 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +71 405 $ · Ajust. âge +49 890 $ | 1 932 906 $ Poids 45 % |
| 6 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 1 646 108 $ Poids 45 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 901 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +145 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 028 498 $ Poids 34 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 2 007 206 $ Poids 31 % |
| 9 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 954 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +192 832 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 2 082 989 $ Poids 27 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +69 472 $ · Ajust. âge +44 125 $ | 2 222 897 $ Poids 24 % |
| 11 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 802 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +165 685 $ · Ajust. âge +43 170 $ | 1 884 685 $ Poids 14 % |
| 12 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +61 410 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 719 982 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.