7788 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
2 908 300 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 518,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 761 500 $
Rôle antérieur 2 161 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083360017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 000 $
Valeur bâtiment
1 777 500 $
Rôle antérieur
2 161 400 $
ID provincial
58007083360017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +557 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 365 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −89 467 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 113 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 328 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +305 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 428 713 $ Poids 12 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 151 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 3 284 976 $ Poids 11 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 702 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 2 007 129 $ Poids 6 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 320 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 2 114 824 $ Poids 4 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 248 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 2 360 033 $ Poids 4 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 391 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 2 585 850 $ Poids 3 % |
| 8 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 262 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 299 379 $ Poids 2 % |
| 9 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 254 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 2 314 006 $ Poids 2 % |
| 10 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 295 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 953 985 $ Poids 1 % |
| 11 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 766 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 402 $ Poids 1 % |
| 12 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 947 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.