7805 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
4 604 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 1 091,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 091,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 026 800 $
Rôle antérieur 3 301 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083360770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 109 300 $
Valeur bâtiment
2 917 500 $
Rôle antérieur
3 301 500 $
ID provincial
58007083360770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 907 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +935 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 291 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 907 728 $ Poids 1 % |
| 2 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 224 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 3 716 440 $ Poids 0 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 91 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 3 248 976 $ Poids 0 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 784 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 1 984 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 213 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 2 091 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 150 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 335 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 286 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 2 559 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.