7735 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
2 570 300 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 374,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 396 800 $
Rôle antérieur 1 943 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083362685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 019 500 $
Valeur bâtiment
1 377 300 $
Rôle antérieur
1 943 200 $
ID provincial
58007083362685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 120 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +476 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 322 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +148 335 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 773 311 $ Poids 69 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 791 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +127 359 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 1 712 363 $ Poids 42 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 421 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +211 281 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 1 894 905 $ Poids 39 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 392 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +166 642 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 2 081 175 $ Poids 31 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 286 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +288 501 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 120 380 $ Poids 23 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 468 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +206 091 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 2 306 566 $ Poids 23 % |
| 7 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 321 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +344 643 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 2 182 900 $ Poids 18 % |
| 8 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 401 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −130 301 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 2 929 639 $ Poids 18 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 425 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +361 485 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 916 720 $ Poids 12 % |
| 10 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 878 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 390 202 $ Poids 8 % |
| 11 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 584 421 $ Poids 7 % |
| 12 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +228 250 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 244 063 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.