3920 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
2 462 900 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 402,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 669 300 $
Rôle antérieur 2 290 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083363304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
968 500 $
Valeur bâtiment
1 700 800 $
Rôle antérieur
2 290 800 $
ID provincial
58007083363304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 413 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +250 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 863 561 $ Poids 50 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 782 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +195 220 $ · Ajust. âge −84 425 $ | 1 772 549 $ Poids 30 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 522 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +286 758 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 1 962 542 $ Poids 25 % |
| 4 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 500 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 3 002 873 $ Poids 21 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 490 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +240 705 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 2 147 138 $ Poids 21 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 567 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +288 644 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 2 380 293 $ Poids 14 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 383 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +374 839 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 198 218 $ Poids 14 % |
| 8 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 421 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 2 262 106 $ Poids 11 % |
| 9 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 436 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −404 369 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 708 358 $ Poids 8 % |
| 10 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 525 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 910 485 $ Poids 7 % |
| 11 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 337 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +359 750 $ · Ajust. âge −7 195 $ | 2 028 385 $ Poids 5 % |
| 12 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 881 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 1 384 762 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.