3925 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
2 386 100 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 348,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 082 900 $
Rôle antérieur 1 810 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083363599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
931 800 $
Valeur bâtiment
1 151 100 $
Rôle antérieur
1 810 700 $
ID provincial
58007083363599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +432 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 277 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +74 365 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 2 230 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 464 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 609 141 $ Poids 77 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 558 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +143 246 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 1 779 830 $ Poids 52 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 824 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 605 142 $ Poids 51 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 536 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +99 881 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 965 814 $ Poids 39 % |
| 6 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 410 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +210 676 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 991 555 $ Poids 34 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 598 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +131 677 $ · Ajust. âge −61 775 $ | 2 179 202 $ Poids 29 % |
| 8 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 532 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −207 696 $ · Ajust. âge −138 875 $ | 2 776 494 $ Poids 11 % |
| 9 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +106 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 689 834 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.