3915 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
2 555 400 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 404,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 166 500 $
Rôle antérieur 1 853 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083363927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 900 $
Valeur bâtiment
1 300 600 $
Rôle antérieur
1 853 600 $
ID provincial
58007083363927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +470 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 246 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +262 307 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 2 462 579 $ Poids 52 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 452 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +256 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 857 321 $ Poids 48 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 851 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +199 043 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 768 697 $ Poids 28 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 533 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +291 010 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 958 954 $ Poids 24 % |
| 5 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 504 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 2 995 086 $ Poids 21 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 517 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +244 878 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 2 143 211 $ Poids 20 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 569 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +293 295 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 2 376 119 $ Poids 14 % |
| 8 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 380 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +379 703 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 194 582 $ Poids 14 % |
| 9 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 428 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 2 253 456 $ Poids 10 % |
| 10 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 416 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −400 018 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 697 709 $ Poids 9 % |
| 11 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 546 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 903 235 $ Poids 6 % |
| 12 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 406 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +359 750 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 2 021 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.