3950 Rue LONGFORD · Brossard
Valeur estimée
2 908 500 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 527,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 587 900 $
Rôle antérieur 2 032 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083364036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 900 $
Valeur bâtiment
1 752 000 $
Rôle antérieur
2 032 700 $
ID provincial
58007083364036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 062 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +548 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 538 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −64 993 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 062 735 $ Poids 66 % |
| 2 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 447 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +130 835 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 3 110 201 $ Poids 33 % |
| 3 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 317 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +165 114 $ · Ajust. âge −43 905 $ | 3 591 931 $ Poids 25 % |
| 4 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 619 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +332 857 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 3 392 797 $ Poids 10 % |
| 5 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 364 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +552 500 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 2 774 873 $ Poids 9 % |
| 6 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 536 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 3 224 976 $ Poids 9 % |
| 7 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 813 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 1 968 754 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.