7630 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
2 529 500 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 412,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 300 $
Rôle antérieur 1 869 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083364334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 100 $
Valeur bâtiment
1 342 200 $
Rôle antérieur
1 869 700 $
ID provincial
58007083364334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +464 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 332 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +290 362 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 2 457 485 $ Poids 46 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 513 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +286 229 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 851 204 $ Poids 43 % |
| 3 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 414 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −169 824 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 747 041 $ Poids 26 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 822 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +218 876 $ · Ajust. âge −115 125 $ | 1 765 505 $ Poids 26 % |
| 5 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 302 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −189 496 $ · Ajust. âge −117 080 $ | 3 164 146 $ Poids 21 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 588 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 2 982 303 $ Poids 20 % |
| 7 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 614 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +313 068 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 1 957 493 $ Poids 20 % |
| 8 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 372 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +306 574 $ · Ajust. âge −41 575 $ | 2 076 610 $ Poids 19 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 588 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +266 523 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 2 140 556 $ Poids 17 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 654 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +317 421 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 2 373 771 $ Poids 12 % |
| 11 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 466 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +404 936 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 194 315 $ Poids 12 % |
| 12 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 505 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −377 447 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 675 280 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.