7610 Avenue LUGANO · Brossard
Valeur estimée
2 668 500 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 435,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,5 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 166 700 $
Rôle antérieur 1 851 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083364817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 800 $
Valeur bâtiment
1 398 900 $
Rôle antérieur
1 851 800 $
ID provincial
58007083364817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +491 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 396 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +143 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 3 065 902 $ Poids 61 % |
| 2 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 334 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +186 378 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 2 343 357 $ Poids 59 % |
| 3 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 343 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +365 742 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 2 566 014 $ Poids 34 % |
| 4 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 407 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −111 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 842 894 $ Poids 33 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 554 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +366 517 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 967 492 $ Poids 32 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 357 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −120 672 $ · Ajust. âge −73 175 $ | 3 276 875 $ Poids 25 % |
| 7 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 504 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −316 806 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 780 922 $ Poids 22 % |
| 8 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 604 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 3 087 596 $ Poids 19 % |
| 9 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 886 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +272 161 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 841 815 $ Poids 18 % |
| 10 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 635 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +372 334 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 2 040 278 $ Poids 14 % |
| 11 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 436 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +368 055 $ · Ajust. âge −16 630 $ | 2 163 035 $ Poids 13 % |
| 12 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 621 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +324 678 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 2 223 011 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.