3559 Rue LORETO · Brossard
Valeur estimée
2 791 700 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 473,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 521 300 $
Rôle antérieur 2 004 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083365575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 700 $
Valeur bâtiment
1 660 600 $
Rôle antérieur
2 004 300 $
ID provincial
58007083365575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +517 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 433 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +278 211 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 3 145 295 $ Poids 44 % |
| 2 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 581 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −212 110 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 825 617 $ Poids 43 % |
| 3 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 483 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 893 637 $ Poids 37 % |
| 4 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 415 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −131 715 $ | 3 337 155 $ Poids 28 % |
| 5 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 683 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +169 301 $ · Ajust. âge −138 875 $ | 3 153 491 $ Poids 15 % |
| 6 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 436 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie −224 914 $ · Ajust. âge −100 188 $ | 3 069 139 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.