3735 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 712 900 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 449 m² · constr. 2008 · terrain 1 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 477 100 $
Rôle antérieur 2 078 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083366875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 000 $
Valeur bâtiment
1 511 100 $
Rôle antérieur
2 078 800 $
ID provincial
58007083366875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +500 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 528 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +192 339 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 3 100 673 $ Poids 53 % |
| 2 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 486 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +224 758 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 2 371 588 $ Poids 49 % |
| 3 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 549 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −75 099 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 866 766 $ Poids 34 % |
| 4 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 651 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −279 007 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 803 721 $ Poids 28 % |
| 5 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 505 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +412 727 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 601 950 $ Poids 26 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 515 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −77 774 $ · Ajust. âge −87 810 $ | 3 305 138 $ Poids 26 % |
| 7 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 722 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +416 562 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 3 005 537 $ Poids 24 % |
| 8 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 766 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +94 929 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 3 116 994 $ Poids 17 % |
| 9 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 976 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +305 375 $ · Ajust. âge −99 775 $ | 1 867 354 $ Poids 14 % |
| 10 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 800 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 2 052 104 $ Poids 10 % |
| 11 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 564 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +406 376 $ · Ajust. âge −24 945 $ | 2 193 042 $ Poids 10 % |
| 12 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 790 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +360 927 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 2 251 160 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.