3530 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
2 406 600 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 364,7 m² · constr. 2019 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 893 600 $
Rôle antérieur 1 438 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083367019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 900 $
Valeur bâtiment
1 409 700 $
Rôle antérieur
1 438 000 $
ID provincial
58007083367019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 250 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +435 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 650 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 250 472 $ Poids 76 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 665 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +127 773 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 2 438 546 $ Poids 66 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 863 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +113 051 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 834 027 $ Poids 55 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +103 942 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 1 750 346 $ Poids 39 % |
| 5 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 651 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +173 964 $ · Ajust. âge +66 520 $ | 2 052 095 $ Poids 33 % |
| 6 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 958 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +185 237 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 931 581 $ Poids 32 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 939 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +141 085 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 2 120 418 $ Poids 25 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 989 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +177 605 $ · Ajust. âge +61 775 $ | 2 348 679 $ Poids 18 % |
| 9 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 926 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −159 929 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 3 001 011 $ Poids 12 % |
| 10 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +139 378 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 810 450 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.