3700 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 818 300 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 469,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 528 800 $
Rôle antérieur 1 994 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083367397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 600 $
Valeur bâtiment
1 653 200 $
Rôle antérieur
1 994 500 $
ID provincial
58007083367397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +526 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 614 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +264 598 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 3 172 931 $ Poids 42 % |
| 2 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 780 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −222 716 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 860 012 $ Poids 36 % |
| 3 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 678 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 920 932 $ Poids 34 % |
| 4 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 621 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −87 810 $ | 3 369 024 $ Poids 26 % |
| 5 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 894 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +157 510 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 3 179 575 $ Poids 14 % |
| 6 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 609 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie −234 848 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 3 102 142 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.