3715 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 789 400 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 447,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 693 800 $
Rôle antérieur 2 041 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083367931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 000 $
Valeur bâtiment
1 843 800 $
Rôle antérieur
2 041 300 $
ID provincial
58007083367931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +516 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 589 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 3 110 583 $ Poids 51 % |
| 2 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 545 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +221 721 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 2 378 700 $ Poids 48 % |
| 3 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 605 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −77 978 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 876 388 $ Poids 32 % |
| 4 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 707 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −281 998 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 815 730 $ Poids 26 % |
| 5 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 567 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +409 009 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 2 609 281 $ Poids 26 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 580 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −81 168 $ · Ajust. âge −73 175 $ | 3 316 379 $ Poids 25 % |
| 7 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 788 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +412 601 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 3 013 577 $ Poids 23 % |
| 8 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 827 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +91 604 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 3 126 294 $ Poids 16 % |
| 9 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +302 747 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 872 401 $ Poids 13 % |
| 10 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 624 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +403 344 $ · Ajust. âge −16 630 $ | 2 198 324 $ Poids 10 % |
| 11 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 863 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 2 059 944 $ Poids 10 % |
| 12 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 855 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +358 059 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 2 256 392 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.