3520 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
2 643 500 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 438,6 m² · constr. 2019 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 049 800 $
Rôle antérieur 1 551 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083368091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 000 $
Valeur bâtiment
1 541 800 $
Rôle antérieur
1 551 400 $
ID provincial
58007083368091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +487 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 663 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +196 042 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 454 522 $ Poids 50 % |
| 2 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 727 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −102 313 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 977 052 $ Poids 29 % |
| 3 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 680 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +377 573 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 2 688 345 $ Poids 28 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 881 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +379 118 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 3 100 094 $ Poids 24 % |
| 5 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 656 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −109 871 $ · Ajust. âge +73 175 $ | 3 434 026 $ Poids 23 % |
| 6 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 829 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −307 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 940 440 $ Poids 20 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 941 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +63 488 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 3 224 428 $ Poids 15 % |
| 8 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +280 525 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 1 926 929 $ Poids 15 % |
| 9 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 671 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +377 704 $ · Ajust. âge +66 520 $ | 2 255 834 $ Poids 11 % |
| 10 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 973 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +381 635 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 2 127 979 $ Poids 10 % |
| 11 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 956 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +333 806 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 2 313 138 $ Poids 9 % |
| 12 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 814 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 324 879 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.