3510 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
2 504 500 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 400,3 m² · constr. 2018 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 016 400 $
Rôle antérieur 1 387 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083368183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 600 $
Valeur bâtiment
1 518 800 $
Rôle antérieur
1 387 600 $
ID provincial
58007083368183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 547 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 678 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +90 290 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 2 338 619 $ Poids 67 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 696 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +248 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 547 832 $ Poids 45 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 900 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +241 224 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 950 200 $ Poids 39 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +189 008 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 827 737 $ Poids 25 % |
| 5 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 740 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −202 533 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 2 864 333 $ Poids 18 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 957 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −52 302 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 3 096 013 $ Poids 15 % |
| 7 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 676 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −228 074 $ · Ajust. âge +58 540 $ | 3 301 188 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.